目前我國建設(shè)工程開工條件的審批有兩種形式:核發(fā)《施工許可證》和審批《開工報告》。大多數(shù)項目是為了獲得施工許可，而少數(shù)項目是為了批準(zhǔn)開工報告。那么施工許可證的申請條件是什么呢？今天，錢百順就給大家講講。
一、施工許可證的申請主體。
《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可證。
建設(shè)單位(也稱業(yè)主或項目法人)是建設(shè)項目的出資人，做好建設(shè)項目開工和建設(shè)單位進場的一切準(zhǔn)備工作是建設(shè)單位的職責(zé)。因此，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)申請并取得施工許可證，而不是施工單位或其他單位。
二是施工許可證的法定審批條件。
《建筑法》規(guī)定，申請建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(1)、已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；
(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；
(3)如需拆除，拆除進度應(yīng)滿足施工要求；
(4)建筑企業(yè)已經(jīng)認(rèn)定；
(五)有符合施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料；
(6)、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
(七)建設(shè)資金已經(jīng)結(jié)清；
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件:
《建設(shè)工程施工許可證管理辦法》進一步規(guī)定，建設(shè)單位申請施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件:
(一)、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的建設(shè)項目。
(二)、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
(三)、施工現(xiàn)場已基本滿足施工條件，需要進行房屋征收，施工進度符合要求。
(4)建筑企業(yè)已認(rèn)定。
(五)、滿足施工需要的技術(shù)資料、施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。
(6)、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
(七)、建設(shè)資金已落實。
(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程。
1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的小型項目限額。
根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》第二條，所謂限額以下小規(guī)模項目，是指投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建設(shè)工程。同時，《辦法》進一步解釋，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)整定額，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
2.作為文物保護的建設(shè)項目。
《建筑法》第八十三條規(guī)定:“對依法批準(zhǔn)為文物保護的紀(jì)念建筑物、古建筑進行修繕，應(yīng)當(dāng)按照深圳市注冊公司專業(yè)財產(chǎn)保護的有關(guān)法律、法規(guī)進行。”
3.緊急救援和救災(zāi)項目。
根據(jù)《建筑法》，搶險救災(zāi)等臨時房屋和農(nóng)民自建低層房屋的建設(shè)活動不適用本法。
4、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)建設(shè)項目開工報告。
5.軍事建筑。
《建筑法》第八十四條明確規(guī)定:“軍隊房屋建筑工程施工活動的具體管理辦法，由國務(wù)院、中央軍事委員會根據(jù)本法制定。
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