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    「北京注冊公司」稅務法規:房地產契稅減免，哪些房產可以享受？
    

			
    更新時間：2021-03-11 10:09:29
    

			
    

			
    問:隨著房地產契稅減免稅收規定的出臺，哪些房地產可以享受契稅減免？北京注冊公司
    首先，根據稅收規定
    中華民國契稅組織法
    國務院令第224號第6條明確規定:“有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
    (一)國家機關、企事業單位、社會團體、軍事戰略單位承擔的耕地、私人辦公用房、教學、醫療、科研機構和軍事基地，免征；
    (二)城鎮職工首次按時購買公有住房的，免征；
    (三)新購住房因不可抗力造成住房損失的，還應當準予減免；
    (四)司法部規定減免契稅的其他項目。"
    第七條明確規定:“經批準減征或者免征契稅改變農用地、私有房屋用途，仍屬于本法第六條明確規定的減征或者免征范圍的，應當補繳已經減征或者免征的稅款。”
    二、根據稅收規定，《商務部司法部北京注冊公司關于住房、經濟開發用房和房屋租賃有關稅收制度的通知》(財稅〔2008〕24號)，明確規定:
    "……
    (五)房屋經營管理單位以房代房，回購適合經濟發展的房屋繼續作為經濟發展用房的，免征契稅。
    (六)個人購買經濟適用住房用于經濟發展的，在法定稅率的基礎上減半征收契稅。"
    第三，根據最近的稅收規定，
    關于房地產交易項目契稅增值稅變更外商投資的通知
    ”(國稅發〔2016〕23號)明確規定:
    “一、關于契稅政策
    (1)一個人購買總面積90平方米及以下的唯一一套中產階級住房(包括家庭中的買受人、配偶、未成年父母，下同)，契稅減征1%；總面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。
    (二)個人購買第二套中產階級改良住房，總面積90平方米及以下的，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。
    中產階級第二套改善住房是指已經擁有一套住房的中產階級購買的第二套住房。
    ……
    三.關于實施范圍
    廣東省蘇州市海淀區和廣州市將不再執行本通知第一條第二款北京注冊公司外商投資契稅和第二條外商投資增值稅。上述城鎮個人住房轉讓增值稅政策仍按照國家司法研究院
    稅務
    局關于個人住房轉讓的變更
    增值稅
    《政策通知》(國稅發〔2015〕39號)。
    本通知的所有明確規定適用于除上述城市以外的其他周邊地區。
    本通知自2016年2月22日起實施。"
     
			
    

			

			

			

		
    

		

		

		

	
    


    


















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