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買家買賣二手房要交哪些稅？

更新時間：2021-10-11 11:28:56

二手房交易中，作為買受人，購房涉及的稅費一般為契稅、印花稅等。

二手房買家如何交稅？

一、契稅:

1.個人購買面積在90平方米以下且為家庭唯一住房的，稅率降低1%。

2.個人購買面積在90平方米以下，且為家庭第二套改善住房的，稅率降低1%。

3.個人購買面積在90平方米以上且為家庭唯一住房的，稅率降低1.5%。

4.個人購買面積在90平方米以上，且為家庭第二套改善住房的，稅率降低2%。

5.如果是第三個或以上家庭，應按3%的法定稅率征收。

二.印花稅:

自然人買房子，就免了。

個案分析

出賣人轉讓主城區一套面積95平方米、價值105萬元(含稅)的房屋。2020年購房時，賣方繳納契稅1.2萬元，購房款(含稅)84萬元，無其他費用。買方名下沒有房間。那么買賣雙方在這筆交易中應該如何納稅呢？

一、賣方:

1.兩年以內應交增值稅:105 ÷ (1+5%) × 5% = 5萬。

2.城市維護建設稅:5×7%×50% = 0.175萬元。

3.教育費附加:5×3%×50% = 0.75萬。

4.地方教育費附加:5×2%×50%=0.05萬。

5.個人所得稅:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20% = 2.9萬。

6.土地增值稅:免征。

7.印花稅:免稅。

二、買方:

1.個人購買面積在90平方米以上且為家庭唯一住房的，契稅減按1.5%征收:

(105-5)×1.5% = 1.5萬元。

2.印花稅:免稅。

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