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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
房地產企業如何結算和支付？
更新時間：2021-10-05 22:16:45

年底，房地產企業將開展匯算清繳工作。今天，就讓丁丁鳥為大家介紹一下“房地產企業如何做好最終結算支付”的知識和內容安排。



房地產企業如何結算和支付？


(1)每季度要求預付款。房地產開發企業按照當年實際利潤按季或者按月預繳企業所得稅的，應當為開發建設的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物和配套設施開發產品。企業通過預售取得的收入，應當按照規定的預計利潤率按月或者按季計算預計利潤，計入利潤總額的預付款。產品開發完成，應稅成本結算后，根據實際利潤增減。


(二)完成的開發產品何時繳納所得稅。


房地產開發企業開發建設的產品，無論其質量驗收是否合格，也無論其是否辦理竣工(竣工)備案手續和決算手續。


當企業開始將開發的產品投入使用或入庫時，即視為開發的產品已經完成。房地產開發企業應按規定及時結清開發產品應納稅所得額，計算企業本年應納稅所得額。


房地產企業結算支付特別規定。


1.預售收入可作為廣告和業務招待費的計算基數。


根據《企業所得稅法》，企業發生的符合條件的廣告和業務宣傳費用，除國務院財政、稅務部門另有規定外，不得超過當年銷售(營業)收入的15%，并予以扣除；超出部分允許結轉以后納稅年度扣除。可見，銷售(業務)收入是計算廣告費、業務推廣費、業務招待費的基數。


2.預付的稅費可以稅前扣除。


根據增值稅暫行條例，納稅人轉讓土地使用權或者出售房地產，采用預收款方式，在建筑業或者租賃業提供服務的，其納稅義務發生在收到預收款之日。房地產開發企業發生的期間費用、銷售開發產品的應納稅所得額、營業稅及附加、土地增值稅，按規定允許在當期扣除。因此，房地產企業在預售中繳納的稅款可以在所得稅前扣除。


3.一些應計費用可以被視為應稅成本。


國稅發〔2009〕31號文件規定，應稅成本為實際成本，但下列項目除外:


一是項目未辦理最終結算，未取得全額發票的，在數據充足的情況下，不足的發票金額可以提前計提，但最高不超過合同總金額的10%。


二是公共配套設施未按時完工的，可根據建設預算總額合理計提建設費用。但是，此類公共配套設施必須滿足銷售合同、協議、廣告、模型中明確承諾建設且不可撤銷的條件，或者必須按照法律法規建設。


三是因建設成本報政府審批，物業管理基金、公共建設維護基金或其他按規定應由企業承擔的專項資金可以計提。


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