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    深圳市千百順投資咨詢有限公司
     
    個人投資房地產應該交哪些稅?
    更新時間:2021-10-05 22:16:39

    現在很多公司都有很多合伙的方式,比如技術、房地產、資本,那么房地產作為投資應該交什么稅呢?如果你不懂這部分,可以和丁丁·伯德一起學習。



    個人入股房地產應該交什么稅?


    1.營業稅。


    根據相關政策,在不與投資者共擔風險、不收取固定利潤的情況下,以不動產和無形資產投資股票,需要繳納營業稅。根據規定(財稅〔2002〕191號),以不動產、無形資產投資入股,參與投資者利潤分配,分擔投資風險,不征收營業稅。


    2.個人所得稅。


    根據規定(國稅發〔2008〕115號),個人以評估增值的非貨幣性資產投資取得股權的,其取得的相應股權價值中高于資產原值的部分為個人所得,按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人取得股權時,稅款由被投資企業代扣代繳。但是,不同的自然人會造成不公平,違反稅法的公平性。實踐中,納稅人遇到以不動產投資入股的情形時,應積極與主管稅務機關溝通,力爭不在投資環節繳納個人所得稅,而是在轉讓或處置環節繳納個人所得稅。


    3.企業所得稅。


    企業以非貨幣性資產——房地產投資于另一企業或者新設企業,是指企業法人以非貨幣性資產換取了另一企業的股權。根據專項重組的條件(財稅〔2009〕59號),可以暫緩繳納企業所得稅,達到緩繳稅款的目的。根據《企業所得稅法》相關規定,企業以非貨幣性資產交換,使用商品、財產或者服務進行捐贈、償還債務、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配的,視同銷售商品、轉讓財產或者提供服務。這意味著,以房產換股權的交易應視為出售房產,轉讓的損益應按出售房產確認。


    房地產范圍。


    指不能移動或會嚴重損害其經濟價值的實物財產。不動產是指土地、房屋、樹木和其他地上附著物。"


    所謂動產,是指除了不動產以外,在性質上可以移動而不損害其經濟價值的東西,如電視機、書籍等。除房地產外,土地上還附有房屋、樹木等其他財產,通常不能在空之間移動。如果它被移動,它的經濟價值會受到影響。動產通常不依附于土地。


    以上是一些關于房地產投資和持股的稅法知識,希望對大家有所幫助。如果你想了解更多的會計知識,請多多關注小叮當鳥!


    無形資產出資如何攤銷?


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