政策的放寬，導致一些地產大佬在成立新公司時隨意申報注冊資本金額，給企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。因此，邊肖提醒打算成立公司的企業(yè)或老板。讓我們和錢百順邊肖一起看看房地產公司注冊資本的選擇和影響，希望對你有所幫助。
第一，注冊資本的影響太小。
有些房產主在成立新公司的時候，申報的注冊資本金額太小，讓他們以為財務壓力減輕了，其實不然！主要表現在以下幾個方面:
1.不利于參與征地。
政府在競買、拍賣、掛地時，通常會在公告中對“競買人資格”提出要求，包括注冊資本的多少。比如“投標人必須是注冊資本不低于5000萬元人民幣的法人”。
如果注冊資本過低，就相當于設置了自己的門檻，自愿放棄參與征地的機會，不利于企業(yè)征地。
即使在二級市場通過并購方式取得土地時，土地出讓方對注冊資本較低的企業(yè)也不夠重視，無形中增加了取得土地的障礙。
2.不利于選擇優(yōu)秀的惠州合伙人。
在整個發(fā)展過程中，企業(yè)會面對大量的惠州合作伙伴，而一些惠州合作伙伴，比如設計公司，會更加關注企業(yè)的規(guī)模包括注冊資本。我們之前工作過的一家企業(yè)，當時惠州的設計公司來自歐洲，是世界知名的設計公司，它的總設計師有一個不成文的規(guī)定。在中國惠州的項目必須同時滿足以下兩個條件:“①企業(yè)注冊資本不低于1億元，②項目規(guī)劃建筑面積不低于50萬平方米。他們挑剔是因為在mainland China不缺惠州客戶，選擇優(yōu)質客戶便于擴大品牌知名度。
此外，帶有中文前綴的總承包商對建設單位規(guī)模和工程規(guī)模有相應的要求。
3.不利于房屋銷售。
普通人作為開發(fā)產品的主要購買力，不僅要聽銷售員的介紹和推銷，還要關注地段、學區(qū)、樓層、戶型。對于一個新成立的房地產企業(yè)，他們有自己簡單的理解，那就是注冊資本金額較高的企業(yè)就是有實力的企業(yè)。所以在買房之前，他們通常會對開發(fā)公司進行背景調查，查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本是重點檢查的項目。
如果金額太小，他們會擔心企業(yè)的資金是否會被切斷，房子能否按時交付，從而影響企業(yè)的產品銷售。
二是注冊資本過多的影響。
打擊吹牛的人常說“吹牛不上稅”，但實際上，吹噓未來可能會對股東和企業(yè)產生影響——資本損失。
1.對股東的影響。
《公司法》第三條規(guī)定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限，對公司承擔責任。這句話有兩層意思。一是企業(yè)發(fā)生經營風險或法律糾紛時，股東的損失以投資金額為限，不涉及其他個人和家庭財產；還有一個意思是，但是當出資不完全到位時，需要按照當初承諾的金額承擔責任，不足的部分要追回到位。即《公司法》第二十八條“股東應當按照公司章程的規(guī)定，按時足額繳納所認繳的出資。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已足額、按期繳納出資的股東承擔違約責任”。
此外，申報金額過大，一時無法兌現的，根據《公司法》第一百九十九條規(guī)定，公司發(fā)起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付貨幣、非貨幣財產作為出資的，由公司登記機關責令改正，處以虛假出資5%以上15%以下的罰款。
2.對企業(yè)的影響。
股東不能按申報金額足額出資的，根據《中華人民共和國國家稅務總局關于企業(yè)投資者投資不到位時企業(yè)所得稅前扣除利息費用問題的批復》(國稅函〔2009〕312號)，投資者實收資本與規(guī)定期限內應支付的資本金額之間的差額應支付的利息，不是企業(yè)的合理支出，應由企業(yè)投資者承擔，在計算企業(yè)應納稅所得額時不得扣除。
房地產開發(fā)企業(yè)股東申報的注冊資本過大，超出能力范圍，出資后又抽逃的，股東和企業(yè)也可能涉及“虛假出資、抽逃出資”罪。《刑法》第一百五十九條規(guī)定:“公司的發(fā)起人、股東違反公司法的規(guī)定，在公司成立后不交付貨幣、貨物或者轉讓財產權利、虛假出資或者抽逃出資，數額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 虛假出資或者抽逃出資2%以上10%以下的，并處或者單處罰款。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”
但如果企業(yè)有其他計劃，比如建企業(yè)集團，那就是另一回事了。眾所周知，自2021年中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會23號文件公布以來，房地產外部融資渠道基本被阻斷，企業(yè)必須想方設法自籌資金。常見的方式之一是關聯(lián)方拆款，但容易涉及增值稅視同銷售的風險。財稅[2021]20號文件的發(fā)布，給一些企業(yè)帶來了一些轉機。根據《財政部國家稅務總局關于明確養(yǎng)老機構免征增值稅政策的通知》第三條規(guī)定，企業(yè)集團內的單位(。投資方擬以新設立的公司為母公司，構建企業(yè)集團架構的，按照設立企業(yè)集團的要求，保證注冊資本在5000萬元以上，具體金額根據企業(yè)的業(yè)務和深圳注冊公司東莞的經營情況確定。
綜上所述，設立新的項目公司時，注冊資本的多少不應由負責人決定，而應根據綜合法律法規(guī)、股東自身實力、企業(yè)計劃發(fā)展的項目規(guī)模、未來要開展的業(yè)務來決定。
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