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根據(jù)計(jì)稅基數(shù)和稅率計(jì)算，計(jì)稅基數(shù)為房地產(chǎn)評估價(jià)格的30%，稅率為1.2%。全年應(yīng)納稅總額25200元，即每月2100元，接近天津市城鎮(zhèn)職工社會(huì)工資的40%。
昨天(7月16日)有消息稱，房產(chǎn)稅最終法律已基本成型，準(zhǔn)備對外咨詢，并在不斷完善中。據(jù)悉，房產(chǎn)稅的整體增值稅或房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅的結(jié)合，以及如何登記公司的流程來確定稅率，可能是當(dāng)局確定的大部分稅率區(qū)間可以自由選擇的。
原有的房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要由中小企業(yè)征收，針對建設(shè)項(xiàng)目以及如何購買、注冊、出售公司征收。如果考慮土地出讓金，每年中央政府征收的稅收額和中央政府基金會(huì)的數(shù)量超過5萬億。這些生產(chǎn)成本最終體現(xiàn)在物業(yè)價(jià)格上，大部分由買家承擔(dān)。
流通環(huán)節(jié)稅收有其不足之處，稅收效率較高。雖然生產(chǎn)成本一般由人民承擔(dān)，但他們的稅收痛苦相對較強(qiáng)。基于房地產(chǎn)流通的稅收優(yōu)勢也很明顯。累積的稅收最終體現(xiàn)在房價(jià)上，大大提高了潛在買家的投票率，造成了嚴(yán)重的代際公平。同時(shí)，這種方式也透支了房地產(chǎn)稅收的發(fā)展?jié)摿?，在沒有土地出售的情況下，來自中小房地產(chǎn)企業(yè)的稅收甚至?xí)档搅恪?/p>< 如何注冊公司流程p>房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是原土地和房地產(chǎn)增值稅，主要是城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)及其對私有房屋的附著物。到目前為止，主要是中小企業(yè)沒有人，事業(yè)單位私房(地)沒有人，香港市民最關(guān)心的一個(gè)人持有的非經(jīng)營性住宅區(qū)原則上免稅。2014年，國家征收3844億元，占稅收總額不到4%。
房產(chǎn)稅結(jié)合了現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城市土地使用凈利潤，將覆蓋所有沒有人的房產(chǎn)和土地，一個(gè)人的非商業(yè)房產(chǎn)是第一線族群要交的。我們要交多少稅？
我國各大城市的國民生產(chǎn)總值居住面積約為30平方米，按一家三口計(jì)算，每套房子約為90平方米。天津外環(huán)和上海絲帶至少有300萬套這樣的房子，在天津注冊。按照房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅現(xiàn)行計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率計(jì)算，計(jì)稅基礎(chǔ)為房地產(chǎn)評估價(jià)格的30%，稅率為1.2%。一年總共發(fā)25200元，相當(dāng)于每月2100元，接近天津市城鎮(zhèn)職工社會(huì)工資的40%。相比之下，一人居住區(qū)的城市土地使用稅可以忽略不計(jì)。
今天，即使上述稅收減免50%，絕大多數(shù)中產(chǎn)階級也負(fù)擔(dān)不起。調(diào)查顯示，我國中產(chǎn)階級自有住房擁有率超過89.68%，城市戶口中產(chǎn)階級平均資本達(dá)到247萬元。房地產(chǎn)是資本的主要形式，這意味著適用于財(cái)產(chǎn)稅的稅號超過了適用于工資稅的稅號(2011年人口超過3000萬)。這也意味著當(dāng)房產(chǎn)稅延伸到一個(gè)人的居住區(qū)時(shí)，會(huì)有大量的免稅。
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難題來了。減免政策是由中產(chǎn)階級審核還是由第三方審核？是按物業(yè)總面積核定還是按物業(yè)總價(jià)值核定？房地產(chǎn)的應(yīng)稅總價(jià)值是以什么樣的國際標(biāo)準(zhǔn)核定的，購買價(jià)格還是目前消費(fèi)市場的輕率商業(yè)價(jià)值？所有這些意見分歧都聲稱中產(chǎn)階級僅次于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。
減免稅的政策可能會(huì)有所界定，似乎會(huì)有一大批權(quán)貴集團(tuán)的得失。如何解決戰(zhàn)敗群體的反抗，保證征收足夠的稅收，是房產(chǎn)稅要解決的主要問題。
更深刻的負(fù)面影響是兩者在區(qū)域內(nèi)公用事業(yè)和交通設(shè)施上的差異。如果把房產(chǎn)稅從建設(shè)項(xiàng)目和交易環(huán)節(jié)征收到控股環(huán)節(jié)，發(fā)達(dá)城市的房產(chǎn)商業(yè)總價(jià)值會(huì)比周邊不發(fā)達(dá)地區(qū)高，周邊不發(fā)達(dá)地區(qū)公用事業(yè)好，中央政府治理水平高，繳納精神比周邊不發(fā)達(dá)地區(qū)好。與不發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)相比，發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)稅收的絕對優(yōu)勢太顯著了。如果財(cái)政支出與公用事業(yè)、良好的交通設(shè)施形成對話，周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)似乎陷入長期平衡，芝加哥就是類似的例子。這似乎需要財(cái)政收入從一般轉(zhuǎn)移支付中給予手術(shù)，以避免這種情況。
