注冊(cè)物業(yè)公司:
如何注冊(cè)物業(yè)公司-百度知道
展開全部 準(zhǔn)備好準(zhǔn)備材料然后去工商部門就可以了。 準(zhǔn)備材料： 1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》。 2、全體股東簽署的公司章程。 3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件。 4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件...展開全部
注冊(cè)物業(yè)公司:
如何注冊(cè)物業(yè)管理公司
1、名稱核準(zhǔn)通知書（起三個(gè)名稱）可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號(hào)）；2、確定經(jīng)營(yíng)范圍（有無前置審批）；3、確定注冊(cè)資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個(gè)身份證原件）...展開全部
其他回答:與物業(yè)管理公司協(xié)商年度管理計(jì)劃、年度成本預(yù)算和決算報(bào)告；對(duì)物管公司的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤的，經(jīng)市政府物業(yè)管理部門確認(rèn)后，有權(quán)解除合同；【/h/】根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則，獨(dú)立開展各項(xiàng)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(居民)的合法權(quán)益和獲取不當(dāng)利益。根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定。服務(wù)深度，計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計(jì)算依據(jù)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)，或多收費(fèi)少。編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后，由乙方組織實(shí)施。接受物業(yè)管理部門和政府有關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對(duì)該物業(yè)配套項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、完善，必須報(bào)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄相關(guān)變更；開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；本合同終止時(shí)，原管理層委托的全部財(cái)產(chǎn)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料必須移交；轉(zhuǎn)移到物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)積累的資產(chǎn)和公共收入；對(duì)物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并有權(quán)委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
其他回答:注冊(cè)的物業(yè)管理公司在網(wǎng)上查了一下，很詳細(xì)。前幾年上海規(guī)定注冊(cè)物業(yè)管理公司要有注冊(cè)物業(yè)經(jīng)理。
其他回答:在哪個(gè)城市注冊(cè)？
其他回答:1。公司名稱審批
提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊(cè)資本所需時(shí)間
: 3-5個(gè)工作日
(驗(yàn)資5個(gè)工作日)
2。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間
: 5個(gè)工作日
3。組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理時(shí)間
: 1個(gè)工作日
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正本和副本組織機(jī)構(gòu)代碼證IC卡
公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章、股東章、
6申請(qǐng)一般納稅人資格-稅務(wù)所審批-購買稅控機(jī):15個(gè)工作日
7去稅務(wù)所購買發(fā)票
來源:詳見
其他回答:物業(yè)公司注冊(cè)和其他行業(yè)一樣簡(jiǎn)單。
檢查字體大小-名稱批準(zhǔn)-接受資本-等級(jí)注冊(cè)
注冊(cè)物業(yè)公司:
如何注冊(cè)物業(yè)公司——如何創(chuàng)辦物業(yè)公司？我想開一家物業(yè)公司...
1、我是開物業(yè)公司的，我了解一些； 2、首先要進(jìn)行工商注冊(cè)，這與注冊(cè)其他公司沒區(qū)別的，但注冊(cè)資本最少要50萬元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊(cè)需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因?yàn)楦鞯厍闆r不一樣的； 3、工商注冊(cè)30天內(nèi)要進(jìn)行稅務(wù)登記的...展開全部
注冊(cè)物業(yè)公司:
注冊(cè)物業(yè)管理公司需要什么手續(xù)？愛問知識(shí)人
開物管公司首先要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T登記注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后就是物管資質(zhì)證申請(qǐng)辦理， 一級(jí)資質(zhì)： 1。注冊(cè)資本人民幣500萬元以上； 2。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。 其中，具有中級(jí)以上職稱的人...展開全部
【/s2/】注冊(cè)物業(yè)公司:如何注冊(cè)物業(yè)公司？
一、成立物業(yè)管理公司分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。
1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記一般是有限責(zé)任公司。注冊(cè)資本按物業(yè)公司等級(jí)計(jì)算，初始為“暫定三級(jí)”(臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)已取消)，一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需重新評(píng)級(jí)，否則資質(zhì)無效。從“三級(jí)”開始。三級(jí)物業(yè)管理的注冊(cè)資本為50萬元。你要和當(dāng)?shù)毓ど叹趾藢?duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱，然后開始辦理工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列手續(xù)。但是每個(gè)成立過公司的人都知道，注冊(cè)公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應(yīng)該是別人“賺”的。我建議你找一家當(dāng)?shù)刈?cè)的公司，花幾千塊錢，他們會(huì)幫你弄一些，不用自己費(fèi)心。如果樓主沒有50萬現(xiàn)金，可以幫你注冊(cè)公司。注冊(cè)后，他們將提取資金。在廣東注冊(cè)一家50萬元的物業(yè)公司，一萬元左右的注冊(cè)代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會(huì)幫你辦理商業(yè)登記、稅務(wù)登記、公司蓋章等。
這個(gè)時(shí)候，值得提醒的是:如果你讓注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)拿到50萬的注冊(cè)資金，那就不存在了，因?yàn)樽?cè)代理機(jī)構(gòu)不能白送給你，你工商注冊(cè)成功后他們會(huì)把資金收回。所以在理財(cái)方面，應(yīng)該是房東或者相關(guān)股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因?yàn)檫@50萬根本不存在，理財(cái)時(shí)需要說明資金去向。即公司出現(xiàn)問題時(shí)，如果出現(xiàn)債務(wù)修正，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊(cè)資本是50萬元，也就是說你可能要承擔(dān)50萬元的最大風(fēng)險(xiǎn)。
二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件如下:
(三級(jí)資質(zhì)):
1.注冊(cè)資本50萬元以上；
2 .物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級(jí)以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3 .物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書
4.委托物業(yè)管理項(xiàng)目；
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。
第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng):
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(二)企業(yè)章程；
(三)驗(yàn)資證明。
(四)企業(yè)法定代表人身份證明；
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)立一年臨時(shí)期限。
第九條申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復(fù)印件；
(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；
(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
(六)物業(yè)管理績(jī)效材料。
也就是你拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要去國(guó)土房管局物業(yè)處申請(qǐng)“臨時(shí)資質(zhì)”，他們給你一年時(shí)間。一年內(nèi)，你要申請(qǐng)“臨時(shí)資質(zhì)”到“三級(jí)資質(zhì)”。如果您在一年內(nèi)未達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的要求，您有兩種選擇:
1)沒有資格承接業(yè)務(wù)，目前占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但是，如果物業(yè)部門發(fā)現(xiàn)了，就要罰款。如果與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門關(guān)系不好，也可以撤銷“臨時(shí)資質(zhì)”。
2)專業(yè)公司代理，有實(shí)力的物業(yè)管理公司與物業(yè)司有關(guān)系(一般一個(gè)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的機(jī)構(gòu)是不能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的，因?yàn)樾枰c物業(yè)司和建設(shè)部有關(guān)。如果注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)告訴你可以的話，應(yīng)該是“小心上當(dāng)”。因?yàn)閲?guó)家有關(guān)部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級(jí)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)需要4-5萬元才能出證。
第三，
1.你公司的內(nèi)部組織應(yīng)該由你如何設(shè)定業(yè)務(wù)方向來決定。物業(yè)管理公司的常見結(jié)構(gòu)可分為直線職能制、事業(yè)部制和混合結(jié)構(gòu)三種。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，因此相應(yīng)設(shè)置不同的專業(yè)部門。所以，你要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。只有從“專業(yè)”的角度分析以上三種流行的結(jié)構(gòu)中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設(shè)置的，哪些職能是委托給社會(huì)專業(yè)公司的，直接決定了你的內(nèi)部組織。
2.內(nèi)部機(jī)構(gòu)給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會(huì)有不同的結(jié)果。正規(guī)化的物業(yè)公司有10多家，組建了幾家小型物業(yè)公司。這個(gè)沒有定論，需要你仔細(xì)算算成本。另外，根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出要與項(xiàng)目收支成本分開計(jì)算，只從項(xiàng)目中分擔(dān)一定的適當(dāng)比例”，這是原則！請(qǐng)樓主注意，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬號(hào)”。
四、物業(yè)管理行業(yè)不同于其他行業(yè)，人力資源配置最講究的是“內(nèi)功”。物業(yè)公司總部的人員配備和接管項(xiàng)目人員的匹配是兩個(gè)獨(dú)立的成本計(jì)算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個(gè)原則:人工成本支出、固定成本支出、變動(dòng)成本支出，都有一個(gè)最合適的“陽光比”。因此，如何規(guī)劃人力資源，既要與階段性發(fā)展規(guī)劃相匹配，又要違背“日照比例”。實(shí)際上，應(yīng)該到處保存。而且人力資源的配置與內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)直接“掛鉤”，人力成本要“內(nèi)外”比較。所以不要簡(jiǎn)單的裝“幾個(gè)部門”，請(qǐng)裝幾個(gè)總監(jiān)或者經(jīng)理。這是一個(gè)“戰(zhàn)略”層面的事情。
5.在物業(yè)公司接手的項(xiàng)目中，雖然有些項(xiàng)目的表觀利潤(rùn)不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也無法掌握的。所以這幾年，很多人看到了“朝陽產(chǎn)業(yè)”里的“賺錢”和“長(zhǎng)期飯票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要“良好的內(nèi)部實(shí)力和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)”，物業(yè)管理本身就是一個(gè)“高風(fēng)險(xiǎn)、高責(zé)任”的行業(yè)，在眾多的服務(wù)行業(yè)中，風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。所以，除非有足夠的準(zhǔn)備和經(jīng)驗(yàn)，否則如果你貿(mào)然入市，我真心奉勸“小心，小心！”
【/s2/】注冊(cè)物業(yè)公司:如何開物業(yè)公司？要求是否要求資質(zhì)，注冊(cè)要求？
開物業(yè)公司的門檻大大降低了！
取消了資格考試，不再需要提供物業(yè)管理人員。
只要你有50萬元資金，有辦公室，就可以到工商局登記。
【/s2/】注冊(cè)物業(yè)公司:如何開物業(yè)公司？[/s2/]
謝謝邀請(qǐng)。現(xiàn)在開物業(yè)公司比以前容易多了。國(guó)家取消了物業(yè)公司資質(zhì)審查，不再審查物業(yè)經(jīng)理職稱。注冊(cè)一個(gè)小型物業(yè)服務(wù)公司，有50萬就夠了。
注冊(cè)容易，操作難。必須有人才，各種專業(yè)人士。也要樹立企業(yè)觀念，才有經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)方針。
更重要的是開拓市場(chǎng)，這是沒有創(chuàng)業(yè)精神和長(zhǎng)期堅(jiān)持做不到的。如果你有比較好的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，慢慢打才能有一席之地。
物業(yè)服務(wù)是一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，不規(guī)范。很快就要面臨大規(guī)模整頓整合的局面，做不好就被淘汰合并。保重！
