很多人在北京注冊(cè)公司是為了買房，因?yàn)椴蛔?cè)公司在北京買房很難，而以公司名義買房相對(duì)簡(jiǎn)單，只要滿足基本條件就可以了。按照北京的政策，注冊(cè)公司買房要繳納稅費(fèi)，而且稅額偏高，所以要繳納的稅目種類很多。這是朋友們要注意的。所以，千百順提醒你，以公司名義在北京買房，一定要慎重考慮后再買。接下來(lái)千百順給大家詳細(xì)介紹一下北京注冊(cè)公司購(gòu)房政策。
只要符合在北京買房的條件，就可以用公司的名義買房。
以公司名義買房是要交稅的，要繳納的稅目很多，計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜。并不是所有的公司都能成為北京的主要買家。
購(gòu)房者如果想以公司名義購(gòu)買商品房，要認(rèn)真核實(shí)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等證明材料，確認(rèn)是否符合北京市購(gòu)房政策。中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，個(gè)人獨(dú)資單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)除外)購(gòu)房受限制，其他公司/單位不受限制。
北京注冊(cè)公司買房要求
首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司買房要多交房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以我個(gè)人名義注冊(cè)的公司，如果要將公司購(gòu)房過(guò)戶到自己名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。不僅要再交一次稅，還要滿足外國(guó)人連續(xù)五年的納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。如果以公司的名義買房，房產(chǎn)會(huì)被視為公司的固定資產(chǎn)，每年都需要納入財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)陷入困境，可能會(huì)抵押或出售房產(chǎn)以彌補(bǔ)債務(wù)損失。
北京注冊(cè)公司買房政策
考慮到未來(lái)的發(fā)展，很多公司會(huì)選擇以公司的名義注冊(cè)買房。公司注冊(cè)買房，很多朋友可能不知道買房的具體流程，也不知道相關(guān)的稅務(wù)知識(shí)。這種情況下，買房就顯得盲目了。
注冊(cè)公司買房需要繳稅
1.購(gòu)房涉及的契稅和印花稅。契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是以所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅。買房時(shí)，契稅按3%征收；印花稅是注冊(cè)價(jià)格的0.5%，交易費(fèi)3元。
2.持有時(shí)會(huì)產(chǎn)生持有稅。公司的房產(chǎn)持有稅可以分為兩種情況。第一種是如果出租是盈利的，按照出租產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，空置的房產(chǎn)目前是要征收房產(chǎn)稅的。
3.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中將產(chǎn)生增值稅和所得稅。公司轉(zhuǎn)讓房屋，需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。由于土地增值稅按增值部分的30%-60%征收，企業(yè)所得稅一般為25%。
注冊(cè)公司買房的缺點(diǎn)是什么？
1.以公司名義買房，購(gòu)房者要準(zhǔn)備最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、委托書。如果你是公司的法定代表人，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你的行為可以代表公司。但是如果你不是公司法人，一定要準(zhǔn)備好一套完整的公司授權(quán)手續(xù)。
2.公司名下的房子要想出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司無(wú)債務(wù)，已繳納所有應(yīng)繳納的稅款，經(jīng)全體股東同意授權(quán)或董事會(huì)決議才能辦理。與普通商品房不同的是
3.以公司名義買房，一方面要多繳稅，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。公司買房交的大額稅是3%的契稅，剩下的手續(xù)費(fèi)不高；但是和個(gè)人購(gòu)買有一個(gè)區(qū)別：房產(chǎn)稅，按照購(gòu)買價(jià)格*1.2%*0.8*年(要每年繳納，如果沒(méi)有的話，要求在出售時(shí)一次性繳納)；轉(zhuǎn)讓結(jié)束，要比個(gè)人持有的房產(chǎn)多交一份土地增值稅。
溫馨提示：建議購(gòu)房人在以公司名義購(gòu)買商品房時(shí)，先向房屋所在地稅務(wù)管理部門查詢具體稅額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。或者咨詢工商財(cái)稅代理機(jī)構(gòu)。
