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租金和物業(yè)費超過50%的納稅人，可以加計扣除15%嗎？

更新時間：2021-10-11 11:28:40

2020年公司收入中，租金和物業(yè)費收入占總收入的47%，其中租金收入最大。租金和財產(chǎn)收入以及水和電的轉(zhuǎn)售占總收入的50.5%。公司2021年能享受15%加扣政策嗎？

答:根據(jù)《關(guān)于明確生活服務業(yè)增值稅加計扣除政策的公告》(財政部、國家稅務總局公告2019年第87號)第一條規(guī)定，自2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活服務業(yè)納稅人加計減15%的進項稅額。

生活服務業(yè)納稅人是指通過提供生活服務取得的銷售額占全部銷售額50%以上的納稅人。

根據(jù)《關(guān)于銷售服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的說明》(財稅〔2016〕36號)，生活服務是指為滿足城鄉(xiāng)居民日常生活需要而提供的各種服務活動。包括文化體育服務、教育醫(yī)療服務、旅游娛樂服務、餐飲住宿服務、居民日常服務等生活服務。

租金是一種房地產(chǎn)租賃服務；物業(yè)管理屬于現(xiàn)代服務下商務輔助服務中的企業(yè)管理服務。轉(zhuǎn)售水電是銷售商品；以上都不是終身服務。

所以根據(jù)描述，按照企業(yè)的收入比例計算，企業(yè)不能滿足生活服務收入占50%以上的要求，所以不能享受15%加扣的政策。

但根據(jù)財政部、國家稅務總局、海關(guān)總署2019年第39號公告第七條規(guī)定，生產(chǎn)、生活服務業(yè)納稅人允許在當期加計10%的可抵扣進項稅額抵扣應納稅額。

這里的生產(chǎn)、生活服務業(yè)納稅人，是指提供郵政服務、電信服務、現(xiàn)代服務、生活服務，銷售金額占全部銷售金額50%以上的納稅人。

企業(yè)提供的物業(yè)管理和房地產(chǎn)租賃是現(xiàn)代服務。如果能滿足50%以上的需求，可以享受加10%抵減的政策。

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