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為什么東莞注冊公司必須是商業(yè)樓呢？

更新時間：2021-07-21 09:35:01

　　注冊公司的時候，都會遇到需要注冊地址這類東西，其次要有辦公樓房。那么公司注冊地址有人會問了，必須是要用商業(yè)樓房才能注冊公司嘛?但是如果使用商業(yè)樓房一定要考慮成本，那么做小公司有強制性要求使用商業(yè)樓房嘛?下面我們一起來看看吧!

為什么東莞注冊公司必須是商業(yè)樓

　　工商局監(jiān)管，注冊公司登記，必須先有房產(chǎn)證或租賃證明，看是否商業(yè)用房，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房，并且不能在住所登記。但允許居住使用房間改變管理使用房間，前提是要有利益關系的所有者同意其“生活改變業(yè)務”認證業(yè)務委員會，鄰里發(fā)布的認證數(shù)據(jù)。

　　不過，現(xiàn)在也不是以前了。現(xiàn)在注冊公司對地址的要求不是那么嚴格，現(xiàn)在執(zhí)行“一地址多地址”和“一地址多地址”。同一地址可以注冊為兩個或兩個以上企業(yè)的住所，形成一個地址并簽發(fā)多個營業(yè)執(zhí)照。

　　其次住宅是不可以用來注冊公司的，能用來在東莞注冊公司的只能是寫字樓，以及商業(yè)用房。其中商住兩用的房子也是可以用來注冊公司的，不過前提是你的房產(chǎn)證上面有寫明是商業(yè)用途，而不是住宅，如果是住宅則不可以注冊的哦。

　　那么租一個寫字樓或者選擇租普通住宅作為辦公樓的區(qū)別在哪?

　　第一，建筑物的性質(zhì)和土地性質(zhì)不同：純住宅的性質(zhì)是住宅，辦公樓的性質(zhì)不是住宅;純住宅用地為住宅用地，土地使用年限為70年;辦公樓有綜合土地，土地，商業(yè)用地，土地使用年限有50年和40年。

　　第二，貿(mào)易合同稅相同，為3-5%(不同省區(qū)不同)，但平均商品住宅一半收集，即按1.5-2.5%收取。

　　第三，轉(zhuǎn)售稅同時也不同：一手交易住宅的房子是按3元/平方米交，并且是交付的開發(fā)業(yè)務。辦公樓支付0.5%，買方和賣方各支付0.25%;二手房交易按6元/平方米(上海為5元)制，辦公樓仍為按0.5%制，每個買賣雙方制造0.25%。

　　辦公樓一般位于城市和商業(yè)區(qū)，裝修等級較高。其中大部分位于市中心區(qū)和商業(yè)圈周圍，交通便利。

　　同一地址可以注冊為多個企業(yè)的住所。企業(yè)住宅的具體地址可以根據(jù)各經(jīng)濟功能區(qū)，集中辦公區(qū)和批準設立的企業(yè)孵化器的單位實際情況確定。通過這種方式，沒有固定住所的小微企業(yè)可以通過商務秘書以虛擬方式注冊，以節(jié)省租用辦公房的費用。

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