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    深圳市千百順投資咨詢有限公司
     
    為什么東莞注冊公司必須是商業(yè)樓呢?
    更新時間:2021-07-21 09:35:01

      注冊公司的時候,都會遇到需要注冊地址這類東西,其次要有辦公樓房。那么公司注冊地址有人會問了,必須是要用商業(yè)樓房才能注冊公司嘛?但是如果使用商業(yè)樓房一定要考慮成本,那么做小公司有強制性要求使用商業(yè)樓房嘛?下面我們一起來看看吧!

    為什么東莞注冊公司必須是商業(yè)樓

      工商局監(jiān)管,注冊公司登記,必須先有房產(chǎn)證或租賃證明,看是否商業(yè)用房,公司的注冊地址必須在商業(yè)用房,并且不能在住所登記。 但允許居住使用房間改變管理使用房間,前提是要有利益關系的所有者同意其“生活改變業(yè)務”認證業(yè)務委員會,鄰里發(fā)布的認證數(shù)據(jù)。

      不過,現(xiàn)在也不是以前了。現(xiàn)在注冊公司對地址的要求不是那么嚴格,現(xiàn)在執(zhí)行“一地址多地址”和“一地址多地址”。 同一地址可以注冊為兩個或兩個以上企業(yè)的住所,形成一個地址并簽發(fā)多個營業(yè)執(zhí)照。

      其次住宅是不可以用來注冊公司的,能用來在東莞注冊公司的只能是寫字樓,以及商業(yè)用房。其中商住兩用的房子也是可以用來注冊公司的,不過前提是你的房產(chǎn)證上面有寫明是商業(yè)用途,而不是住宅,如果是住宅則不可以注冊的哦。

      那么租一個寫字樓或者選擇租普通住宅作為辦公樓的區(qū)別在哪?

      第一,建筑物的性質(zhì)和土地性質(zhì)不同:純住宅的性質(zhì)是住宅,辦公樓的性質(zhì)不是住宅;純住宅用地為住宅用地,土地使用年限為70年;辦公樓有綜合土地,土地,商業(yè)用地,土地使用年限有50年和40年。

      第二,貿(mào)易合同稅相同,為3-5%(不同省區(qū)不同),但平均商品住宅一半收集,即按1.5-2.5%收取。

      第三,轉(zhuǎn)售稅同時也不同:一手交易住宅的房子是按3元/平方米交,并且是交付的開發(fā)業(yè)務。辦公樓支付0.5%,買方和賣方各支付0.25%;二手房交易按6元/平方米(上海為5元)制,辦公樓仍為按0.5%制,每個買賣雙方制造0.25%。

      辦公樓一般位于城市和商業(yè)區(qū),裝修等級較高。其中大部分位于市中心區(qū)和商業(yè)圈周圍,交通便利。

      同一地址可以注冊為多個企業(yè)的住所。 企業(yè)住宅的具體地址可以根據(jù)各經(jīng)濟功能區(qū),集中辦公區(qū)和批準設立的企業(yè)孵化器的單位實際情況確定。 通過這種方式,沒有固定住所的小微企業(yè)可以通過商務秘書以虛擬方式注冊,以節(jié)省租用辦公房的費用。

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